geschlossene Immobilienfonds

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Wealthcap Nordamerika 16

Immobilienfonds Silicon Valley

  • Auszahlung 5,25% p.a.
  • prognostizierte Laufzeit 10 Jahre
  • Bürogebäude in Silicon Valley
  • ab 30.000 USD
  • Rückfluss ca. 163%
zum Immobilien-Fonds

Wealthcap Nordamerika 16 - Immobilienfonds Silicon Valley

geschlossener Immobilienfonds

Geschlossene Immobilienfonds sind Fonds, die i.d.R. in eine oder wenige Immobilien investieren. Bei Erreichen der avisierten Anlagesumme schließt der Fonds für weitere Anleger. Die Immobilien werden meistens mit einem zusätzlichen Darlehen gekauft, dass die Fondsgesellschaft aufnimmt. Die unternehmerische Prägung des geschlossenen Fonds ist klar zu erkennen. So gibt es eine Fondsgeschäftsführung und auch eine Verwaltung, die sich um die Immobilie kümmert. Zu ihren Aufgaben gehören, die Gespräche mit der finanzierenden Bank oder mit den Mietern zu führen.

Der geschlossene Immobilienfonds im Überblick

  • Mindestbeteiligung 30.000 USD
  • prognostizierte Laufzeit - 10 Jahre
  • Investition in ein Bürogebäude
  • Auszahlung 5,25% p.a.
  • Rückfluss ca. 163%
  • Standort Silicon Valley

Der Anbieter

Die Wealth Management Capital Holding GmbH, kurz "WealthCap" entwickelt seit über 30 Jahren vollregulierte, geschlossene Sachwertefonds für Anleger. WealthCap ist eine 100%ige Tochter der UniCredit Bank AG. Von den 144 aufgelegten geschlossenen Fonds fällt die Hälfte auf aus- und inländische Immobilienfonds. Das Gesamt- Investitionsvolumen von WealthCap beträgt 12,12 Mrd EUR, davon 7,61 Mrd. EUR Eigenkapital. 49 der 144 aufgelegten Beteiligungen sind bereits aufgelöst. Der durchschnittliche Vermietungsstand aller geschlossenen Immobilienfonds ist 97%. (Stand November 2015).

Der Standort

Das Silicon Valley zeichnet sich dank seiner aktuell positiven Kennzahlen durch ein gesundes wirtschaftliches Umfeld mit positiver Wachstumstendenz aus. Seit 2009 ist das Bürotransaktionsvolumen kontinuierlich gestiegen. Als Immobilienstandort ist das Silicon Valley besonders für Start-ups und Unternehmen der IT-Branche attraktiv. Eine bedeutende Stadt im Silicon Valley ist Mountain View. Google, Symantec und die Microsoft-Abteilungen MSN/Hotmail/Xbox und MSN TV sind hier ansässig, Nokia Internet Communications hat vor Ort ihr Hauptquartier und schon 1968 wurde Intel in Mountain View gegründet. In der Stadtmitte liegt die Bryant Street. Die Straße zeichnet sich durch eine zentrale Lage und sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Die Mieter

Aktueller Hauptmieter ist die Samsonite-Tochter Speculative Product Design LLC (kurz Speck), Hersteller von Smartphone- und Tablet-Schalen, Untermieter ist Quixey LLC, Anbieter einer App-Suchmaschine und Start-up-Unternehmen, das seit seiner Gründung im Jahr 2009 bereits 75 Mio. USD bei Kapitalgebern eingesammelt hat.
Die Mietverträge laufen bis 31.07.2022 (die geplante Fondslaufzeit geht bis 2024), der Vermietungsstand liegt bei 100 %. Eine Mieterhöhung von 3 % pro Jahr ist vertraglich vereinbart.

Chancen

  • Immobilieninvestition im „Land der unbegrenzten Möglichkeiten“
  • steigendes Transaktionsvolumen für Immobilien nach der Finanzkrise
  • „Innovation District“ Silicon Valley
  • WealthCap ist seit 1994 in Nordamerika aktiv

Risiken

  • immobilienspezifische Risiken wie Baumängel und unbekannte Altlasten
  • Höhe der Anschlussmieten
  • Erfüllung von mietvertraglichen Verpflichtungen
  • Langfristige unternehmerische Beteiligung, die eine ordentliche Kündigung während der Laufzeit der Fondsgesellschaft ausschließt

Ein Hinweis für Sie

Bei dieser Darstellung handelt es sich um eine unverbindliche Information und nicht um ein öffentliches Angebot oder um die Aufforderung ein Angebot abzugeben. Eine ausführliche und vollständige Darstellung der Investition und den damit verbundenen Chancen und Risiken sind ausschließlich dem Verkaufsprospekt, der Broschüre sowie der Kurzinformation des jeweiligen Initiators zu diesem Investment zu entnehmen. Die Angaben verstehen sich nicht als Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung.

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